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苏州秋裤门主人:不缺钱 再造四个东方之门

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日期:2012-11-05 浏览:191 来源:21世纪网

  杨休,在他前半生的50多年里,始终都在媒体和公众的视线之外。

  直到2012年,他和他的房地产项目都突然蹿红:先有他豪掷4亿捐款南京大学,打破国内最大手笔校友捐款额纪录。之后,他在苏州金鸡湖畔投资接近90亿建造的“东方之门”也在微博上一炮而红。

  钢结构裸露的“东方之门”,其外形被网民们调侃为“一条特大号的秋裤”。网民随后以“秋裤”为原型,开发了一系列的戏仿和恶搞。53岁的杨休用的是iPhone,他用手机上微博只潜水不发言,默默地关注着“秋裤”热潮的猛烈来袭和悄然退去。

  直到两个月后,杨休才愿意面对本报记者,独家回应关于“东方之门”的是是非非。

  “除了苏州的东方之门外,未来还将在中国的几个发达城市再建四座东方之门。”10月30日,杨休在东方之门工地边的办公室接受本报记者采访时说。

  这个1990年从南京大学教学岗位下海经商的文化人,现在人事档案和关系都还在南大,“所以我主业是教书,副业是经商。”杨休在对本报记者说。

  他说他过去和现在都不缺钱,他声称他所收藏的书画艺术品,“估价至少50亿以上”;他还爱研究工科,以致下海之初曾研发过四人座小型客机,后来还研制过高科技电动车。

  “设计灵感源自苏州水门”

  《21世纪》:东方之门在微博上突然爆红出人意料。你怎样看待这场风波?

  杨休:“秋裤”话题呈现了爆发式传播,最终可能覆盖上亿人群,这些我真的没有想到。因为业内人士对它的建筑形式和结构都是高度赞誉的。

  网友之所以觉得东方之门像“秋裤”,就好比一个美女被拆成了骨架。东方之门还没完工,是一个骨架,自然没有太多美感,等东方之门正式竣工后,“秋裤”的提法应该会偃旗息鼓。实际上今年国庆节期间也有不少游客来东方之门工地参观和拍摄,有不少人现在已经认可了它的外形。

  《21世纪》:东方之门的设计方案是怎样出炉的?

  杨休:东方之门所在的两幅地块拍卖时,政府要求竞拍企业带着建筑设计方案,而建筑方案如果没有通过,就会失去竞拍土地的资格。这两幅地块是苏州金鸡湖CBD的核心,当时领导希望在地块上的建筑项目能有苏州元素,于是当时我们找了十家全球著名的设计公司,希望这个项目能够体现苏州元素。

  最终的中标方案由英国著名的设计公司RMJM设计。是综合考虑了苏州市标和该建筑在金鸡湖上整体观感两个因素,按照苏州水门的概念融入现代元素。

  《21世纪》:工商资料显示,东方之门的项目公司苏州乾宁在2003年就已成立,9年过去了,目前东方之门还没有完工,工期是否被拖延了,原因是什么?

  杨休:其实从东方之门设计方案到最后通过国家建设部组织的专家组审批,就花了近三年时间,对于这座建筑面积46万多平米的超高层来说,要计算验证,做风洞、地震试验,花这些时间是很正常的。

  好不容易等到方案全部批准,项目又遇到了苏州地铁1号线尚未批准的问题。东方之门共有地下五层,当时地基挖了30多米,而设计中的地铁隧道将会从东方之门的深基坑中穿过,由于地铁对沉降的标准十分严格,我们只能停工等待地铁项目的批复。

  到2007年,我们感觉不能再等了,于是主动联系地铁部门,要求由我们垫资,按照他们的图纸要求帮助其建造穿过东方之门的那200米左右地铁站台,这样的话,如果最后地铁建设没有被批准,我们也都已准备把这段站台当成旅游景点,还好最终地铁项目在我们已经建设了部分地铁站台的时候批下来了。

  东方之门在建造期间还遇到过钢结构构件短缺的问题。我们当时与宝钢钢构签署了特种钢构件的供应合同,但他们为了保证其它重要建设项目,导致对我们几次出现断供钢材,工期甚至一度因此停滞了近两个月。

  “我从来不缺钱”

  《21世纪》:苏州乾宁的工商资料还显示,公司在成立后的股东进出相当频繁,对于东方之门这么大的项目来说,成立时1个亿的注册资金也显得过少,在这个项目运作过程中,是否出现过资金紧张?

  杨休:我可以说,苏州乾宁的资金现在很充足。从成立开始,这个公司从来没有缺过钱。江苏银行是公司唯一的贷款银行,公司的账面上存款始终都比贷款要多。

  苏州乾宁在成立时的注册资本金是1个亿,有人质疑这点注册资本金怎么能撬动这么大的项目?实际上在当时,我们拿方案去竞拍土地是需要一个公司作为载体的,所以我们就注册了苏州乾宁,当时我们不能确定公司最终能否中标,所以在注册时仅注册了1个亿。

  顺利拿地后,我们也按计划和项

  目进展几次扩增了注册资本金。至于乾宁在成立后不久,就出现股东变更的情况,其实股东都是我的朋友,入股后不久他们有人觉得这个项目周期太漫长,他们更想做周期短的项目,所以后来有人退出了,而我又不希望陌生的外部资本太多地注入乾宁导致我对公司失去控制权,于是股东的变动基本上都是在我个人、我控制的公司和朋友公司间进行。

  东方之门项目的体量太大,我找朋友和同行入股也是出于互相间有个商量和监督的考虑。此前我也没有建设超大型建筑的经验,因此确实需要同行的支持和经验,因此我拿出苏州乾宁20%的股份找了朋友和同行入股。

  苏州的东方之门仅仅是开始。未来我还想再建造四个东方之门,分别在南京或常州、北京、上海和香港。如果能完成,这将是我在房地产领域的句号。

  《21世纪》:再造四个东方之门,钱从哪来?

  杨休:没有钱我是不会做事的。1986年开始,我在教书的同时也兼职做过生意,从搞软件开发直到现在造东方之门,这中间基本没有遇到很大风险,而跟我同时起步的人中,99%办的企业都倒闭了,这并不是说我的能力比别人更强,而是我做事还算稳当,比较保守。我做了20多年房地产,经历了几轮周期起伏,我做的项目至今没有出现过烂尾楼。

  《21世纪》:在南大110周年校庆上,你向学校捐款4亿,被舆论高度关注。而这笔巨额捐款是否会对你投资东方之门造成影响?

  杨休:这笔捐款其实是早就与南大谈好的。4个亿中,有1亿是筹建博物馆的钱,剩余3亿是筹备南大工学院的资金,所以在110周年校庆上只是兑现以前的承诺而已。实际上现在我的人事档案和关系都还在南大,反而做生意是我的副业。我一年从南大可以领10多万工资,都用来资助贫困学生。

  “回报比较可靠的是买书画”

  《21世纪》:按照东方之门的设计,未来在楼层中有不少显示你个人趣味的区域,比如你的博物馆也将坐落其中?

  杨休:我一直搞收藏,而我在南京的长风堂博物馆面积较小,不少藏品无法在那里展出,所以在东方之门里设计了我新的个人博物馆,用来展出文物和藏品。另外在东方之门5楼还有一条文化街,未来将只经营高端真品古董。

  整个东方之门,三分之二以上都是我们的自留物业,包括商场和酒店等都由我们运营,只有部分商品房对外出售。

  《21世纪》:你下海经商22年,但在这次事件出来之前,一直不太知名,一些公众对你的来历和资质背景感到好奇,甚至表示怀疑。

  杨休:我是1990年从南京大学教学岗位上辞职下海的,由于当时政策不允许个人注册公司,只能以个体户的形式经营,所以我花16.7万买了一家集体企业,这才曲线成立了公司。这家公司在起步时主要依靠高科技产品发展。

  后来我开始经营房地产和艺术品收藏。我从小学画画,从我个人经验来看,投资回报比较可靠的就是买书画,这行现在每年至少有20%-30%左右的回报率。现在我的所有收藏品估计至少在50亿,而我在这块的投资则是20多亿。很多人知道我收藏了很多陆俨少的画,他的作品《杜甫诗意百开册页》,我在2004年花了6930万购入,而现在有人愿意花5个亿买下这套作品。

  除了金刚石膜和数控机床等高端产品,现在我旗下的其它高科技企业目前大部分都已经转让给了合作伙伴。我在西安美院和南大目前都要教书,在南大我还招了文物鉴定本科生,但在高科技企业中科研项目研发,以前几乎都是我在主导,需要耗费太多精力,现在只能转让。

  目前文化产业和商业地产是我的两大业务。文化产业除了博物馆外,我还有两家拍卖公司、一家出版社和一个培训中心,这些是构成我的长风文化产业集团的主要公司。这些公司中,现在真正获利的是拍卖业务,而其它业务都需要靠钱养着。

  其实我一直以来并不缺钱,如果当时不选择下海经商,而是在大学教书并继续画画,到现在应该也能积累不少财富。

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