“限竞房”无疑是今年北京市场新房供应主力，有数据显示，在北京市场涉及“限竞房”的开发商有56家、项目68个，因此当一则“管理部门正在酝酿对‘限竞房’采用摇号销售”的消息流传时，市场一时风声鹤唳。
受滞后、价格、预期三个因素影响，今年前两个月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%。
政策高压之下，地王鲜有出现，土地出让溢价率走低，甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈，土地补仓量仍然在猛涨
行业分化加剧，兼并重组成为一种趋势。同时，行业进入发展新周期，房地产行业的业务模式和服务方式亟待重构，品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长。
尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情，成交量有所上升，但依然难改全年成交量的颓势。据中原地产研究中心预计，2017年全年，北京二手住宅成交量将达13.4万套，与2016年全年27万套的成交量相比，同比暴跌51%，这一成交量是2015年以来的最低值。
今年以来，楼市调控政策可谓环环相扣。一方面，从需求端抑制投资投机需求;另一方面，从供给端加大供给并大力发展住房租赁市场。与此同时，一轮又一轮的楼市整治剑指捂盘惜售、捆绑搭售等违规行为。
一些“房价冒尖”的二线热点城市也从去年开始遭遇连番调控，房价涨幅开始回落，楼市渐趋平稳，甚至一些二线热点城市，如南京的新房价格开始不涨反降，国家统计局公布的数据显示，2017年以来，南京新建商品房的价格环比始终保持持平或下降的态势。
北京的房价不仅出现了环比下滑的局面，上个月北京大户型新房价格甚至出现了近年来的首次同比下滑，也就是说这些房价已经低过了一年前。
黄金周多地楼市“惨淡”。据报道，机构数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。
楼市调控早已不再是一、二线城市的“专利”，8月份至今，至少15个三、四线城市发布了楼市约束性调控政策。此外，截至目前，全国累计至少44个城市加入楼市限售队伍。
虽然2016年的“930新政”没有提，今年的“317新政”也没有提，甚至今年北京供地计划中也未明言，但现实就是：目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。
“尽管开发商寄望于‘金九银十’回收大规模现金，但整体来看，一、二线城市成交量依然会下挫。”有业内人士向记者表示，“今年的‘金九银十’预期较差，‘金九’开局冷淡，降温退烧迹象明显。”
8月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%。
乍一看，绿地上半年主要经济指标全面增长：实现营业收入1260亿元，净利润62亿元，较去年同期分别增长16.62%和30.8%。此外，绿地上半年经营活动产生的现金流净额120亿元，较去年同期大幅增长202.09%。
自2016年以来，楼市调控政策密集出台，但这并没有影响今年上半年房企利润的大幅增长。近期已有近百家上市房企陆续公布半年报，净利润呈两位数增长的房企并不少见。今年以来，楼市调控新政仍在不停下发，拥有“美好现在”的房企们能否拥有“美好未来”呢?
从去年开始触底反弹，SOHO中国的业绩开始逐渐好转。这对于最近奔波于全国各地SOHO 3Q的潘石屹无疑是一个支持，这位曾经作为中国最会卖房的地产商，现在的赌注是共享办公领域。
自去年“9·30”迄今，房地产市场进入新一轮调控周期已满十个月，从限购、限贷到限价、限售、限商，多地调控步入“五限”时代。
进入“五限时代”的中国楼市正在降温，政策层层加码之下，交易量应声而落，房价趋稳。然而，单靠一个“限”字，难以从根本上释放购房需求。面对依然强劲的购房预期和旺盛的实际需求，楼市管理正步入后调控时代。
“并购”，不再仅仅是中小房企甩卖资产求生的手段，行业整合已经进入龙头房企密集推动大规模并购重组的时代。在房地产行业每年10万亿元左右的增量规模中，抢夺市场份额是一场战争，大型房企正在利用并购手段储备“粮草”，以图划定其“势力范围”。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下，中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾，而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境。
