自2016年“9·30”政策开始，全国热点城市持续加码楼市调控措施，而在这种情况下，房企的资金压力也是越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力也在逐渐增加，从而对非优质地块的积极性进一步降低，致使土地流拍现象愈发加重。
近日，市场机构的统计数据显示，8月一二线热点城市二手房尽管挂牌价格远远高于三四线城市，从成交情况来看，普遍呈现有价无市的局面。
一二三线城市房价稳中有涨 租赁市场成下半年调控重点
日前，有相关机构披露的尚未公开信息显示，龙湖集团CEO邵明晓将亲自挂帅长租公寓品牌冠寓的CEO，而冠寓原CEO韩石将分管龙湖集团海外市场拓展工作。此举也被外界解读为已经营两年的冠寓仍旧面临出租率低、盈利难、项目回报周期长的困扰。
在各类调控政策作用下，全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日，易居房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。
昨日，SOHO中国宣布将全面开启竞价出租，未来所有房源都将通过竞价的方式完成租赁。据了解SOHO中国即将上市的竞价房源数量达到了241个，房源面积12万平方米，预计会产生约3100万元中介佣金。
为抑制房价出现过快上涨苗头，近期各地陆续加大房地产调控力度，不断出台新政策、新措施。同时，住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变
“限竞房”无疑是今年北京市场新房供应主力，有数据显示，在北京市场涉及“限竞房”的开发商有56家、项目68个，因此当一则“管理部门正在酝酿对‘限竞房’采用摇号销售”的消息流传时，市场一时风声鹤唳。
受滞后、价格、预期三个因素影响，今年前两个月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%。
政策高压之下，地王鲜有出现，土地出让溢价率走低，甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈，土地补仓量仍然在猛涨
行业分化加剧，兼并重组成为一种趋势。同时，行业进入发展新周期，房地产行业的业务模式和服务方式亟待重构，品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长。
尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情，成交量有所上升，但依然难改全年成交量的颓势。据中原地产研究中心预计，2017年全年，北京二手住宅成交量将达13.4万套，与2016年全年27万套的成交量相比，同比暴跌51%，这一成交量是2015年以来的最低值。
今年以来，楼市调控政策可谓环环相扣。一方面，从需求端抑制投资投机需求;另一方面，从供给端加大供给并大力发展住房租赁市场。与此同时，一轮又一轮的楼市整治剑指捂盘惜售、捆绑搭售等违规行为。
一些“房价冒尖”的二线热点城市也从去年开始遭遇连番调控，房价涨幅开始回落，楼市渐趋平稳，甚至一些二线热点城市，如南京的新房价格开始不涨反降，国家统计局公布的数据显示，2017年以来，南京新建商品房的价格环比始终保持持平或下降的态势。
北京的房价不仅出现了环比下滑的局面，上个月北京大户型新房价格甚至出现了近年来的首次同比下滑，也就是说这些房价已经低过了一年前。
黄金周多地楼市“惨淡”。据报道，机构数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。
楼市调控早已不再是一、二线城市的“专利”，8月份至今，至少15个三、四线城市发布了楼市约束性调控政策。此外，截至目前，全国累计至少44个城市加入楼市限售队伍。
虽然2016年的“930新政”没有提，今年的“317新政”也没有提，甚至今年北京供地计划中也未明言，但现实就是：目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。
“尽管开发商寄望于‘金九银十’回收大规模现金，但整体来看，一、二线城市成交量依然会下挫。”有业内人士向记者表示，“今年的‘金九银十’预期较差，‘金九’开局冷淡，降温退烧迹象明显。”
8月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%。
